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賃貸契約でよくある勘違い5選｜営業が本音で解説します

公開日：2025/12/20

こんにちは！スモッティー阪急茨木店です☺️

今回は、賃貸契約の現場で本当によくある勘違いをテーマにお話しします。
実際に接客していると、「それ、よく誤解されてます…！」という場面が本当に多いんです💦
これからお部屋探しをされる方は、ぜひ参考にしてくださいね。

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賃貸契約でよくある勘違い5選｜営業が本音で解説します

①「初期費用は家賃の2〜3ヶ月分でしょ？」

👉 半分正解、半分不正解です！

よく「家賃の◯ヶ月分」と聞きますが、
実際は
• 敷金・礼金
• 仲介手数料
• 保証会社費用
• 火災保険
などが物件ごとに違います。

🗣 実際の接客でも
「思ったより安いですね！」
「逆にこれは想定外でした…」
と反応が分かれます。

👉 同じ家賃でも初期費用は全然違うので、必ず事前確認が大切です。

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②「連帯保証人がいないと借りられない」

👉 今は保証会社が主流です！

最近は、ほとんどの物件で保証会社加入が必須。
そのため、
✅ 親族の保証人がいなくてもOK
✅ 学生さん・新社会人さんも契約可能

「保証会社＝怪しい？」と不安に思われる方もいますが、
家賃の支払いをサポートする仕組みなのでご安心ください☺️

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③「築年数が古い＝住みにくい」

👉 これはかなりの誤解です！

築年数が古くても、
• 水回りリフォーム済
• 室内フル改装
• 家賃が抑えめ

など、“中身がキレイ”な物件はたくさんあります✨

🗣「写真で見たら微妙やと思ってたけど、実物めっちゃキレイですね！」
→ 内見後によく言われます（笑）

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④「退去時は絶対お金がたくさんかかる」

👉 使い方次第です！

普通に生活してできるキズや汚れ（＝通常損耗）は、
全額請求されるわけではありません。

ただし、
❌ タバコのヤニ
❌ 故意・過失の破損
❌ 掃除不足

これらは負担になる可能性が高いです。

👉 入居時に写真を撮っておくのも、トラブル防止におすすめです📸

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⑤「とりあえずネットで見た物件に決めたい」

👉 一度、営業に相談してみてください！

実は、
• もう申込みが入っている
• ネット非公開の類似物件がある
• 条件交渉できる可能性がある

…など、ネットだけでは分からない情報がたくさんあります。

🗣「この条件なら、実は別でいい物件ありますよ」
→ ここから話が一気に進むことも多いです✨

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🔍 まとめ｜勘違いを減らせば、賃貸契約はもっと安心！

賃貸契約は、
• 分かりにくい言葉
• 初めて聞く仕組み
が多く、不安になりがちです。

でも、事前に知っておくだけで防げる失敗もたくさんあります✅
私たちは「契約して終わり」ではなく、
住んでからも安心できるお部屋探しを大切にしています。

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茨木市でのお部屋探しは、
スモッティー阪急茨木店にぜひお任せください☺️
小さな疑問でも、いつでもお気軽にご相談くださいね✨
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